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房屋拆迁必须先补偿到位,没有例外

原创文章 发布人:小编 发布时间:2021-06-10

【案情简介】彭女士是江西省某村居民,在当地拥有合法的房屋。因地处城市规划改造范围内,需对房屋进行征拆。当地区政府以拆违强拆彭女士房屋,彭女士应该如何维护自身权益?这时彭女士听周围的朋友说北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师在征地拆迁方面经验丰富,为许许多多的被征收人维护了自己的合法权益,于是彭女士找到史西宁律师,并委托其为自己代理维权。

房屋拆迁必须先补偿到位,没有例外(图1)



【办案经过】

在接手该案后,史律师带领的团队详细了解案件详情,研究对策,史主任认为,行政机关应当申请人民法院强制执行,并需要履行催告履行等程序,该区人民政府的强拆行为明显违法。办案律师团在史主任的带领下,有序推进案情进展。

在史律师的指导下,彭女士向人民法院提起诉讼,请求法院确认去人民政府强制拆除房屋及其他建筑物行为违法

开庭过程中史西宁律师据理力争,认为:强制执行由法律设定,法律没有规定行政机关强制执行的,作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。行政机关作出强制执行前,应当事先催告当事人。因此,在强制拆除前,行政机关应当将此不利决定所依据的事实、理由和法律依据告知被征收人,并应遵循正当的行政程序,听取被征收人的陈述和申辩。

本案中,该区人民政府没有按照法律规定的强制拆迁程序拆除彭女士的涉案房屋及其他建筑物,属于违法强拆,另外对于彭女士的合法房屋强拆程序,区政府在未支付补偿款项的情况下强制拆除了彭女士的合法房屋,也违反了先补偿后拆除的规定,也属于违法强拆。法院最终支持了彭女士的诉讼请求,确认区人民政府强拆行为违法!

房屋拆迁必须先补偿到位,没有例外(图2)


房屋拆迁必须先补偿到位,没有例外(图3)


【法律观点】

“先补偿”的两种情况:

一是房屋征收部门与被征收人就房屋征收补偿达成一致意见,依据《征收条例》的相关规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

二是房屋征收部门与被征收人在补偿方案约定的期限内达不成补偿协议的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

房屋征收部门需要按照补偿协议或征收补偿决定的具体事项来履行相应的补偿义务。而具体补偿方式不一样,履行“先补偿”义务的判断标准也存在一定区别:

如实行货币补偿的,货币补偿已经专户存储,被征收人可以随时支取即可视为对被征收人进行了补偿;

实行现房产权调换的,征收人可以确定安置房源,待被征收人搬迁完毕后再实际办理交付手续;

实行期房产权调换的,征收人可以在协议确定安置房源后要求被征收人搬迁,待安置房竣工后再按约定交付房屋。

史律师在这里提示大家:“先补偿”不仅指补偿的时间要早于搬迁的时间,而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。如果房屋征收部门仅仅支付了部分补偿费用,不应视为已履行了“先补偿”义务。



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