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集体建设用地入市价格怎么定?弄懂计算标准保证亏不了!

原创文章 发布人:jkls 发布时间:2021-07-30

      在加快城乡统一的土地市场进程中,农村集体土地价格多少关系着老百姓切身的实际利益。那么农村的一亩集体经营性建设用地、宅基地到底多少钱呢?

今天,北京京康律师事务所主任是史西宁律师就日前中国土地估价师与土地登记代理人协会发布的《农村集体土地价格评估技术指引》进行解读。

1、《技术指引》的意义

      自今年1月1日起,新版《土地管理法》正式施行。其中第63条规定:土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

      为农村集体建设用地进入市场扫除法律上的阻碍,但“农地入市”工作尚需更明确的法律法规进行实践指引,最重要的问题是如何对集体建设用地定价。《技术指引》的出台的解决了集体建设用地入市定价的难题。

2、《技术指引》适用范围

      《技术指引》的适用范围为位于城市市区以外的农村集体

土地价格评估,具体包括:(一)经营性建设用地;(二)宅基地;(三)其他建设用地;(四)耕地。

3、估价原则 

      在合法合规的前提下,集体建设用地价格评估参照适用《城镇土地估价规程》规定的相关原则,集体耕地价格评估应遵循《农用地估价规程》规定的相关原则。

4、价格影响因素

      价格影响因素除了参照遵循《城镇土地估价规程》《农用地估价规程》相关规定外,集体土地价格评估应特别关注各类型集体土地市场的发育成熟度、相关配套政策完善度,以及市场交易主体的风险认识与偏好对集体土地价格的影响。

      史律师认为,《技术指引》的发布规范了农村集体土地价格评估,能够彰显农村集体土地的市场价值,促进农村土地入市,对老百姓而言对确保获取公平、合理的价格补偿提供了保障。


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