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【江西胜诉】房屋强拆先补偿了才能拆除,区政府强拆违法

原创文章 发布人:jkls 发布时间:2021-08-17

【案情简介】彭女士是江西省某村居民,在当地拥有合法的房屋。因地处城市规划改造范围内,需对房屋进行征拆。当地区政府以拆违强拆彭女士房屋,彭女士应该如何维护自身权益?

这时彭女士听周围的朋友说北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师在征地拆迁方面经验丰富,为许许多多的被征收人维护了自己的合法权益,于是彭女士找到史西宁律师,并委托其为自己代理维权。

【办案经过】

在接手该案后,史律师带领的团队详细了解案件详情,研究对策,史主任认为,行政机关应当申请人民法院强制执行,并需要履行催告履行等程序,该区人民政府的强拆行为明显违法。办案律师团在史主任的带领下,有序推进案情进展。

在史律师的指导下,彭女士向人民法院提起诉讼,请求法院确认去人民政府强制拆除房屋及其他建筑物行为违法

开庭过程中史西宁律师据理力争,认为:强制执行由法律设定,法律没有规定行政机关强制执行的,作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。行政机关作出强制执行前,应当事先催告当事人。因此,在强制拆除前,行政机关应当将此不利决定所依据的事实、理由和法律依据告知被征收人,并应遵循正当的行政程序,听取被征收人的陈述和申辩。

本案中,该区人民政府没有按照法律规定的强制拆迁程序拆除彭女士的涉案房屋及其他建筑物,属于违法强拆,另外对于彭女士的合法房屋强拆程序,区政府在未支付补偿款项的情况下强制拆除了彭女士的合法房屋,也违反了先补偿后拆除的规定,也属于违法强拆。法院最终支持了彭女士的诉讼请求,确认区人民政府强拆行为违法!

【江西胜诉】房屋强拆先补偿了才能拆除,区政府强拆违法(图1)

史律师说法

史律师在此提醒各位被拆迁人,根据我国行政强制法的规定,在作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务,且催告应当以书面形式作出,告知当事人有陈述申辩的权利。经过催告,当事人无正当理由逾期不履行的,行政机关才可以做出强制执行决定,并且也应当以书面形式作出并直接送达当事人。

另外,对于合法房屋的强制拆除,除了须依照上述程序作出,还应当符合先补偿后拆除的原则,只有在补偿款到位以后,才能进行拆除,否则就是违法强拆。

史律师温馨提醒

最后,征地拆迁案件,各项办事流程十分复杂,同时涉及行政诉讼,专业性很强,被拆迁人对此往往知之甚少,所以当我们遇到此类案件时,一定要及时委托相关专业律师进行指导,维护自己的合法权益


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