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企业遭遇拆迁,补偿究竟包括哪些?

原创文章 发布人:小编 发布时间:2021-06-09

对于一个企业来说,遇到拆迁是一件非常大的事情。因为拆迁必将会导致企业的停产停业以及一些机器设备的运输搬迁等等,不可避免的会给企业带来一定的损失,企业拆迁跟房屋拆迁一样,都是有相应的补偿的。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、扬州大学法学院研究生实践导师史西宁律师就来跟大家具体聊一聊企业拆迁的补偿!


企业遭遇拆迁,补偿究竟包括哪些?(图1)


第一、关于拆迁企业资产的费用

这部分的补偿费用主要是包括土地、房屋等建筑物和地上附着物,以及因为搬迁等原因导致损失的机器设备费用。

在实践中,关于土地的补偿费用这一块儿往往存在这样的一些问题,由于很多企业大都是通过租赁得到的相关土地的使用权,遇到拆迁这样的租赁关系会被强制终止,那么之前租赁合同双方的利益应该怎么计算就成了一个很复杂的问题,而对于这一块对于国有土地的租赁,法律上并没有十分明确的规定,但是在土地管理法中关于国有土地使用权回收方面,规定了给予适当补偿,也没有做出详细的规定。在全国各地的征地拆迁案件中,土地补偿往往跟房屋、建筑物的补偿统一计算,因此土地补偿费用这部分并不是十分明晰。

对于房屋建筑物的补偿,应当根据房产登记的建筑面积为标准,很多没有房产证的,因历史原因无法办理的,可以根据实际测量的结果确定,房屋建筑物的补偿应当由拆迁方和被拆迁人共同委托评估公司评估,评估公司根据相关评估标准最终确定房屋建筑物的实际价值。

对于机器设备的补偿费用,根据设备是否可搬迁分为两类:

可搬迁的设备:可以分为实物损失费用和功能性损失费用,实物损失费用主要包括拆卸、运输、安装、调试等费用,功能性损失费用主要包括:由于搬迁等原因导致的机器精度下降,残次产品增多等的费用。

不可搬迁的设备:不可搬迁的设备因为拆迁导致的废弃,应当按照重置成新价对被拆迁人进行补偿。

第二、停产停业损失补偿

根据实际情况,停产停业损失包括实际经营损失也可以酌情包括预期经营损失。这部分费用在实践中差异较大,需要具体情况具体分析。


企业遭遇拆迁,补偿究竟包括哪些?(图2)


总体而言企业拆迁在整个流程上并没有特别之处,主要是被拆迁人主体不同,是企业而不是个人,所以会涉及停产停业损失费、企业工作人员的安置费、机器设备和原材料等的损失补偿费等。如果企业遇到拆迁还是建议要及时咨询专业的拆迁律师指导维权,拿到应该拿到的合理补偿。



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