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企业拆迁中,征收方为什么不想“安置”你?想获得满意的安置你该怎么做?

原创文章 发布人:jkls 发布时间:2021-08-13

征地拆迁过程中,很多被征收企业希望得到妥善的安置,因为企业的投资不是短期行为,很多创业投资收获需要多年的时间,大多数企业不想因为征地拆迁而关闭。面对征地拆迁,是拿到补偿款就可以还是要求安置是每个面临拆迁的企业首先要确定的问题。企业一定要先弄明白自己的目的,是非得安置,还是可安置可不安置?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师就此问题与大家探讨,一起来聊聊征地拆迁中企业如何在安置上获得有利结果。

征收方为什么不想“安置”你?

     一般来说,起初双方会有争执,征收方会说没有安置,被征收企业不可能获得安置的,这么多企业一个都没有安置。

当然征收法方也会允许被征收企业找地,但在这个过程中却总是否定征收企业的方案,找哪里都不行。这实际上是在引诱企业到谈判中来,双方一旦先实体内容的谈判中,征收房的目的就达到了。

      征收方不希望征收企业选择的补偿方式是安置的原因在于:企业用地与城区规划相关,操作起来很多困难,涉及土地创业金、土地折算,产业本身是否符合条件等诸多问题,因此征收方能够不解决安置就不解决。鉴于此,企业要懂得对征收房施加压力,争取自己的企业以安置的方式获得补偿。

      此外,还存在征收方先答应后来又反悔的情形,答应后征收方一直没有采取要安置拆迁企业具体的措施,只是过段时间后跟企业说安置下不来,以领导不同意,太难了的话进行搪塞。甚至为了达到让人信服的效果,会以某政府机关或其领导的名义直接通知企业无法安置。

      如果企业要求安置逼的太紧,征收方会通过各种途径施压,比如环保促拆迁、查税促拆迁等方式让企业放弃安置的补偿方式。

企业拆迁中,征收方为什么不想“安置”你?想获得满意的安置你该怎么做?(图1)

 如何让征收方给予你“安置”?

     根据史律师的经验,企业想要取得效果无非就是能够继续经营或者获得足够的补偿。企业自己可以解决安置问题那么关注点就是补偿,企业如果自己难以解决安置,那么首要目标就是安置。

      首先,被征收企业如果一定要选择安置的补偿方式,一定要对最终想要取得的成果有坚定的态度,明确是希望整体安置还是部分安置,特别强调:如果没有坚定的态度很难取得想要的结果。

     并且被征收企业要向征收方证明如果不给安置,企业后续很难继续经营。企业要通过数据、事实来说明其面临的严峻的问题。使征收方明白企业的要求和面临的困境。因为企业搬迁后要完成重新选址、进行环境评估,申请排污许可等事项。如果征收方不协助企业办理相关证照,企业就无法生存。

     企业可以以审查征收文件、征收范围、安置补偿金等方面是否存在违法,来找到征收方的痛点,作为谈判筹码。


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