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国有土地上房屋拆迁补偿,评估要按市场价!

原创文章 发布人:jkls 发布时间:2021-08-17

巨量拆迁的背后,隐藏的是被迁房屋的巨量补偿。怎样让被拆迁的房屋价格补偿与现行市场房地产价格相符,这是个问题。

国有土地上房屋拆迁补偿,评估要按市场价! (图1)

《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布实施后,住建部也发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。

估价师对被征收房屋进行实地勘察,根据评估对象和当地房地产市场状况,选用一种或多种方法进行评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定:被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

国有土地上房屋拆迁时,被征收房屋的价值不能低于周边的市场价格。但被征收房屋的价值怎么才能不低于这个“市场价格”,就需要看评估师是采取什么一种方法对被征收房屋进行评估了。

一般情况下,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。

征收评估流程

申请鉴定

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

申请复核

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。

交付报告

公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。

公示解释

房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间,估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。

史律师温馨提醒

房屋征收流程复杂,还涉及到很多专业的行政诉讼知识,遇到类似情况一定要及时咨询相关专业律师进行维权,如果在前期没有得到专业律师的指导,后期也要请专业律师帮我们尽可能挽回损失。如果遇到评估纠纷或其他复杂的问题时,也要及时咨询专业拆迁律师,帮助判断其是否存在违法行为,维护合法权益。


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