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房屋被征收了,我能分到安置房吗?

原创文章 发布人:jkls 发布时间:2021-08-17

在征地案件中,我们经常会遇到如何确定被征收人的问题。

根据相关法律的规定我们可以知道,国有土地上的房屋征收侧重于对被征收房屋价值的补偿,不同于国有土地上房屋征收,集体土地上房屋征收更侧重于被征收集体经济组织成员的安置,简单点说:集体土地上的房屋征收,被征收人才是征收安置的对象。

房屋被征收了,我能分到安置房吗?(图1)

我是不是房屋征收的安置对象?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条确定

市、县级人民政府确定的房屋征收部门,一般为市县人民政府房屋征收补偿办公室。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。被征收人为征收范围内房屋所有权人、公房使用权人、未经登记建筑所有权人等。

 那么如何确定是不是被征收人呢,今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家讲讲被征收人范围的确定。

根据《物权法》第42条第1款的规定,“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”可见征收法律关系中的直接被征收人是“农民集体”。但《土地管理法》第4849条,《土地承包法》第32条及《物权法》第42121123条均赋予农民个体在集体土地被征收中的程序参与权、土地补偿费最终受益权、就地上附着物独立的补偿请求权等,故农民个体应属最终被征收人。

故在我国现行涉及集体土地征收的立法中,对被征收人的资格范围缺少清晰、明确的规定。

实践中房屋安置对象的确定

在实践中,从征迁工作启动到安置房建成分配,需要经历一段较长的时间,在此时间段内集体经济组织内人口因出生、死亡、婚姻关系发生变化等原因,数量处在不断变化中。因此,确定一个时间节点来界定需安置对象及数量就显得尤为重要。

无论如何确定,总有一部分人认为因此而利益受损,如将拆迁公告发布之时作为安置对象确定时点,拆迁公告发布后至安置房建成分配之前出生的人员就不能获得安置;如将安置房建成分配之时作为安置对象确定时点,则房屋拆迁至安置房建成分配前去世人员的家属可能会觉得利益受损。

所以,只要该时点的确定对全体征迁项目内集体组织成员普遍适用、符合绝大多数成员的利益,就无明显不当。

史律师温馨提示:

征地拆迁事关重大,专业性强。如果遇到此类情况建议及时委托专业的征地拆迁律师,才能最大限度的维护自己的合法权益。


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