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江西胜诉:拿了安置补偿随意拆?1天14胜告诉拆迁方行不通!

原创文章 发布人:jkls 发布时间:2021-08-03

在拆迁案件实践中,个别项目由于工期紧张、预算偏低等因素,拆迁方为了加快进度就会采取强拆行为。一旦发生强拆行为,作为被拆迁人一定要清楚两个:①先补偿,后拆迁;②强拆必须履行法定程序,只要没这两点就是违法拆迁!

      今天,北京京康律师事务所主任史西宁律师结合曾代理的江西十四户村民被违法强拆的个案具体讲解如何对违法强拆进行维权!案情简况

     2017年8月当地县政府为了建设高铁新区棚户区改造项目,十四户村民签订了《房屋征收补偿安置协议书》。在此之后,十四户领取了部分拆迁补偿款,由于补偿一直没有落实到位,十四户村民担心搬走之后更没有保障,所以不愿意妥协进行搬迁。

     4个月后,县政府非但没有补偿到位,反而指示下设的拆迁指挥部对十四户村民的合法房屋进行了违法强拆。此刻已经失去房屋的村民知道自己最后能谈判的筹码因为强拆也不复存在了,要想维护自己合法权益,要到全部补偿款,最好的途径就是委托专业的拆迁律师。

     最后,十四户村民经过多方对比,最终选择了北京京康律事务所主任史西宁律师签订了委托代理合同。

两手准备 先礼后兵   

     史律师介入之后,指导当事人搜集并固定证据,证明其房屋的合法性,以备后期提起诉讼之用。接下来史律师进行了两手准备:

     一方面针对政府及下设的拆迁指挥部发送律师函,指出高铁项目本是利国利民,也希望其按照法律的规定对十四户村民进行拆迁,并指出其强拆过程中的违法行为,要求要政府对自己的违法行为采取补救措施,避免损失进一步扩大。

     另一方面写出法律诉状,将拆迁指挥部诉至法院,要求判决其强拆拆迁行为违法。

法庭交锋 确认强拆违法

     县政府收到律师函后,并未和我方达成一致,这也在预料之中,之后的庭审也如期而至,史律师已做好充足准备。

县政府房屋拆除合法!

     作为被告的县政府主张十四户农民的房屋以被征收且双方协议一致签订了《房屋征收补偿安置协议书》,再者县政府也已部分履行。所以,十四户村民对房屋已不具有产权,那么房屋拆除就是合法合理的。

史律师逐条反驳 据理力争

     史律师针对县政府的辩解,逐条提出反驳观点,据理力争道:

     1、在签订《房屋征收补偿协议书》之后,县政府却只履行了部分补偿款,且原告未向被告出具弃房证明,不能证明原告放弃其合法房屋的产权;

     2、原告拒不交出土地,县政府应当出具责令交出土地决定书,过了复议、起诉期限且原告未提起相关程序的,才可以进行拆除;

     3、县政府自行拆除无理无据,必须申请法院来进行强制拆除,因此该强拆行为必然违法。

     最终,法院采纳了史律师的诉讼请求,判决县政府对十四户村民合法房屋的强制拆除行为违法。公正的判决不仅维护了应有的正义,也为十四户村民接下来的强拆赔偿打下了坚实的基础。

史律师点评

     史律师认为本案的典型意义在于,明确强拆必须遵循法定程序。即使在拆迁户接受安置补偿的情况下拒不退房,拆迁方实施强制拆除也必须按照法定程序申请人民法院强制执行。只有拆迁户在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在规定期限内又不搬迁的情况下,才能进入强制执行环节,申请人民法院强制执行。


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