400-6800-820
首页 新闻动态 开庭公告

集体土地上房屋征收按地上附着物进行补偿?NO!这样做才利于被征收人!

原创文章 发布人:jkls 发布时间:2021-08-13

 由于土地管理法等涉及集体土地征收的法律并未单独规定征地时所涉房屋的补偿程序和标准,实践中,将集体土地上的房屋一律以地上附着物进行补偿,不利于保障被征收人的补偿权益。故而,一些地方人民政府根据当地制定的规范性文件,对在集体土地已经征收为国有土地的情况下,为给后续的安置补偿提供明确的程序和标准,专门针对房屋作出征收决定的做法,不仅有利于保障被征收人的补偿权益,也有利于规范政府的征收补偿行为。对此,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联系所长是西宁律师认为:对此类房屋征收决定合法性审查的依据,也当以地方人民政府制定的规范性文件规定为妥。

 集体土地上房屋征收按地上附着物进行补偿?NO!这样做才利于被征收人!(图1)

案情简介

     张先生是陕西省西安某区人,在当地某村有一处住宅。20173月,当地相关部门下发《棚户区改造计划通知》,同年3月,张先生所在村及其他村庄被纳入到棚改的范围内。同年6月,相关部门就房屋征收补偿方案组织专家听证,同年11月,镇政府发布《xx征收补偿安置方案》征求意见稿。12月,相关部门向当地城中村(棚户区)改造办公室,作出棚户区改造的批复等一系列的文件,征收方作出房屋征收决定公告。因张先生对征收决定不服,遂向法院提起行政诉讼,请求撤销征收方作出的房屋征收决定。一审法院、二审法院支持了张先生代理律师的请求,撤销征收方作出的房屋征收决定。

 依法分析

     根据被诉房屋征收决定依据的规范性文件《西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见》《西安市某区棚户区改造管理办法》以及被告提交的证据,可知涉案项目系棚户区改造项目,应当符合《西安市棚户区改造管理办法》相关规定;同时,涉案土地系集体土地,还应当符合《中华人民共和国土地管理法》相关规定。

     本案争议的焦点主要是被诉房屋征收决定是否合法。一般地讲,在集体土地经国务院或者省级人民政府批准征收为国有土地的情况下,集体土地上的附着物(如青苗、房屋和其他建筑物、构筑物等)也一并被征收,负责组织实施征地的地方人民政府,即应按照土地管理的相关法律规定的标准和程序对所征集体土地和地上附着物进行补偿。

 


上一篇 : 「浙江胜诉案例」厂房《限期拆除通知书》被撤销 下一篇 : 暂无
news

新闻公告