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当拆迁时遭遇单方面指定评估机构怎么办?

原创文章 发布人:jkls 发布时间:2021-09-02

随着我国城市现代化建设的不断深入,越来越多的城市规划工程,需要不断优化和更新。大量市政工程建设伴随着前期征地工作。在此过程中难免会涉及到要对所征土地范围内的地上附着物,而房屋就是在征收过程中最常见的地上附着物了。房屋征收补偿工作通常都是要和房屋的评估价值相挂勾,但也就出现了一个问题:拆迁方单方面指定评估机构,我们应该怎么办?

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒大家,被拆迁人能够获得多少拆迁补偿,基本上是依据房产评估机构所作的评估报告确定的。然而,在拆迁关系中,被拆迁人往往属于弱势的一方,难以维护自身的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条的规定,房地产价格评估机构应当由被拆迁人协商选定;协商不成的,可以多数决定、随机决定等方式确定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。拆迁方在评估机构的选择上却不管不顾被拆迁人的意愿,单方进行了选定和评估。因此,房地产价格评估机构作出的评估报告不合法,并不具有法律效力。

很显然,一旦由拆迁方选定房地产价格评估机构,拆迁方就很可能会为了一己私利而对评估机构进行收买与干涉,进而压缩征收成本,这样做严重损害被拆迁人的利益,不利于社会的和谐稳定。正因为如此,立法才会去着重保护被拆迁人的利益,强调房地产价格评估机构的独立、客观与公正,同时也更是为了保障双方利益的平衡。

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那么在房屋征收中应当如何进行评估呢?要按照法定程序开展选择评估机构的工作。被征收人应当按照征收人发布的公告内容,在公告通知的时间内到达指定的地点,从土地房屋征收人提供的具有相应房地产评估资质的公司中(通常备选公司不应少于三家),共同协商选择处一家评估公司。如果被征收人不能达成一致意见,形成有效表决结果,或者被征收人放弃选择的,则依法通过多数决定或随机选定等方式来确定。同时要选择具有相应评估资质的公司。

房地产评估公司,也称房产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。根据《房地产估价机构管理办法》的规定,将房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。根据该办法第二十四条规定,评估公司应当依法取得房地产估价机构资质,并在其资质等级许可范围内从事估价业务。如,暂定期内的三级资质房地产估价机构就不能从事城镇房屋征收房地产估价业务。所以,被征收人挑选评估机构时,要记得查看备选公司是否具有相应的资质证书。

温馨提示

在实践当中,被拆迁人往往处于弱势的地位,对于房地产价格评估机构的了解也知之甚少,也很有可能处于非常被控制的局面,难以维护自身该有的权益。所以,在拆迁过程中,被拆迁人一定要尽可能地去了解相关的法律问题,来弄清双方的权利义务,从而来更好地维护自身合法权益,以免蒙在鼓里,连自己的损失都不清楚。


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